Ставкаот 5,89 %
Суммадо 12 млн ₽
Платёж в месяцот 45 390 ₽
Ставка ниже 6% за счёт субсидии банка
Лицензия ЦБ № 963
Ипотека в Тереке
Все фильтрыСемейнаяС господдержкойВторичное жильёНовостройкиСтроительство домаРефинансирование
Ставкаот 6 %
Суммадо 30 млн ₽
Платёж в месяцот 45 794 ₽
Сверхлимит до 30 млн ₽ по рыночной ставке на часть суммы
Лицензия ЦБ № 1326
Оформление сделки онлайн через ДомКлик
Лицензия ЦБ № 1481
Покупка квартиры в новостройке или готового дома
Лицензия ЦБ № 1000
Ставкаот 6 %
Суммадо 12 млн ₽
Платёж в месяцот 45 794 ₽
Банк-оператор госпрограмм: в том числе ИЖС
Лицензия ЦБ № 2312
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний
Лицензия ЦБ № 1481
Покупка новостройки или строительство дома
Лицензия ЦБ № 2312
Ставкаот 16,9 %
Суммадо 50 млн ₽
Платёж в месяцот 93 272 ₽
Сделка с минимумом визитов, документы привезут
Лицензия ЦБ № 2673
Ставкаот 17,5 %
Суммадо 30 млн ₽
Платёж в месяцот 96 196 ₽
Снижение ставки по ипотеке другого банка
Лицензия ЦБ № 2312
Квартира на вторичном рынке — до 100 млн ₽
Лицензия ЦБ № 1000
Ипотека в Тереке: разбор редакции
Редакция «Банкознай»
Разбираем условия по открытым тарифам организаций.
Что нужно знать об ипотеке до подачи заявки
Ипотека — кредит под залог покупаемого жилья. Квартира сразу оформляется в вашу собственность, но с обременением: продать её до погашения можно только с согласия банка. Срок достигает 30 лет, поэтому даже небольшая разница в ставке превращается в сотни тысяч рублей переплаты.
Программ две группы. Рыночные доступны всем, и ставка в них привязана к ключевой ставке Банка России. Льготные — с государственной поддержкой: семейная для семей с детьми, IT-ипотека для сотрудников аккредитованных компаний, сельская, дальневосточная и арктическая — для соответствующих территорий. У каждой свои требования к заёмщику, жилью и предельной сумме, и ставка там в разы ниже рыночной.
Помимо первого взноса понадобятся деньги на оценку жилья, страхование и регистрацию сделки. Страховать залог обязательно по закону, жизнь и здоровье — по желанию, но без такого полиса банк обычно повышает ставку. Материнский капитал можно направить на взнос или на погашение. С уплаченных денег возвращается налог: до 260 тысяч рублей за покупку и до 390 тысяч — с процентов.
Когда ипотека оправданна и когда лучше подождать
Ипотека имеет смысл, когда платёж не давит на бюджет, а жильё нужно вам в ближайшие годы.
- Ежемесячный платёж комфортно укладывается в доход семьи, и после него остаётся достаточно денег на текущие расходы.
- Есть подушка безопасности хотя бы на несколько месяцев платежей, чтобы пережить потерю работы или болезнь.
- Вы планируете жить в купленном жилье много лет, а не продавать его через год-два.
- Вам доступна льготная программа, по которой ставка заметно ниже рыночной, а требования к жилью вы выполняете.
- Аренда сопоставима с платежом по кредиту, и вы готовы вкладываться в собственное жильё вместо аренды.
Как выбрать банк и программу ипотеки
Сравнивайте предложения по полной стоимости кредита, а не только по заявленной ставке.
- Сравните полную стоимость кредита в рамке на первой странице договора: в ней учтены не только проценты, но и обязательные платежи.
- Уточните, на какую ставку можно рассчитывать без страхования жизни и на сколько она вырастет, если от полиса отказаться.
- Проверьте, подходит ли ваш случай под льготную программу: категория заёмщика, тип жилья и предельная сумма у каждой свои.
- Узнайте условия досрочного погашения и пересчёта платежа: как правило, комиссии быть не должно, но порядок заявления отличается.
Низкая ставка в рекламе часто действует только с набором дополнительных услуг или при выполнении условий. Читайте индивидуальные условия до подписания, а не после одобрения.
Сравнение условий в Тереке
| Организация и продукт | Ставка | Сумма | Первый взнос |
|---|---|---|---|
 Семейная ипотекаАльфа-Банк | от 6 % | до 30 млн ₽ | от 20,1 % |
 Семейная ипотекаСбербанк | от 6 % | до 12 млн ₽ | от 20,1 % |
 Семейная ипотекаСовкомбанк | от 5,89 % | до 12 млн ₽ | от 20,01 % |
 Семейная ипотекаВТБ | от 6 % | до 12 млн ₽ | от 20,1 % |
 Семейная ипотекаДОМ.РФ Банк | от 6 % | до 12 млн ₽ | от 20,1 % |
Цифры ориентировочные: итоговые условия организация назначает после рассмотрения заявки.
Порядок оформления ипотеки по шагам
- 1 шагОцените бюджет и рассчитайте платёж с запасом, учитывая первый взнос и расходы на сделку.
- 2 шагПроверьте кредитную историю: бесплатно её можно получить дважды в год в каждом бюро.
- 3 шагПодайте заявку в выбранный банк и получите предварительное решение по сумме и ставке.
- 4 шагПодберите жильё, подходящее под требования банка и программы, и заключите предварительный договор или внесите задаток.
- 5 шагПроведите оценку объекта, оформите страхование залога и подпишите кредитный договор.
- 6 шагЗарегистрируйте сделку и переход права собственности, после чего банк перечислит деньги продавцу.
Какие документы и сведения понадобятся
- Паспорт и, как правило, второй документ, удостоверяющий личность, например СНИЛС или водительское удостоверение.
- Подтверждение дохода и занятости: справка о доходах, выписка из банка или сведения из Социального фонда.
- Документы на покупаемое жильё: выписка из реестра недвижимости, договор с продавцом, технические сведения об объекте.
- Отчёт об оценке жилья, который банк обычно требует от независимой оценочной компании.
- Для льготных программ — подтверждающие документы: свидетельства о рождении детей или справка от работодателя об аккредитованной компании.
- Для материнского капитала — сертификат или сведения о нём и данные о том, какую часть средств вы направляете.
Частые ошибки при выборе и оформлении ипотеки
- Брать максимальную сумму, которую одобрил банк: платёж впритык к доходу оставляет мало возможностей справиться с непредвиденными расходами.
- Не считать сопутствующие траты на оценку, страхование и регистрацию: из-за этого к дню сделки может не хватить денег.
- Соглашаться на страхование и допуслуги, не сравнив стоимость: полис можно выбрать самостоятельно, а от добровольной страховки отказаться в течение 30 дней.
- Не изучить условия льготной программы до выбора жилья: объект может не подойти, и придётся искать другой или переходить на рыночную ставку.
Главное об ипотеке перед подачей заявки
Ипотека рассчитана на много лет, поэтому важнее всего заранее посчитать нагрузку на бюджет и сравнить предложения по полной стоимости кредита. Льготная программа выгоднее рыночной, если вы подходите под её условия, а сопутствующие расходы лучше учесть заранее.
- Закладывайте в расчёт не только платёж, но и расходы на оценку, страхование и регистрацию.
- Сравнивайте предложения по полной стоимости кредита в договоре, а не по ставке в рекламе.
- Сохраняйте запас в бюджете и используйте право на налоговый вычет и досрочное погашение.
Предложений в Тереке16
Организаций8 банков
Лучшие условияставки от 3 % и первый взнос от 20 %
Популярные предложения
Как выбрать ипотеку в Тереке
Редакция «Банкознай»
Сверяем условия и обновляем каталог.
Жителям Терека (19 тыс. человек, Кабардино-Балкарская Республика) доступны 16 программ от 8 банков. Заявку можно подать онлайн, не выходя из дома.
Для жителей Терека лимит семейной ипотеки по льготной ставке — 6 млн ₽: такой лимит действует в Кабардино-Балкарской Республике. Сумму сверх лимита банки выдают по рыночной ставке в рамках одного кредита.
Терек — небольшой город, поэтому жильё здесь подходит под сельскую ипотеку под 3% годовых (до 6 млн ₽).
В небольших городах семейную ипотеку можно взять и на вторичное жильё — если город входит в перечень населённых пунктов с низким объёмом новостроек. Проверьте Терек в перечне на сайте ДОМ.РФ.
На что смотреть при выборе
- Госпрограммы. Проверьте, подходите ли вы под семейную, IT-, Дальневосточную или сельскую ипотеку — разница с рыночной ставкой в 2–3 раза.
- Полная стоимость. Сравнивайте ПСК: в неё входят страховки и обязательные платежи.
- Первый взнос. Чем он больше, тем меньше переплата. Материнский капитал можно направить на взнос.
- Налоговый вычет. Можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
В небольшом городе отделения есть не у всех банков. Выручают банки с доставкой: курьер добирается до Терека за 3–7 дней, а многие продукты оформляются полностью онлайн.
Терек живёт по московскому времени, поэтому горячие линии работают в привычные часы.
Крупнейший город региона — Нальчик: там больше офисов, где можно решить вопрос лично.
Ипотека: что недоступно в Тереке
Эти предложения действуют только в отдельных регионах — у региональных банков и по региональным программам. Жителям Терека они не подойдут, но условия можно посмотреть для сравнения.
Отделения банков в Тереке
Терек: 5 отделений 5 банков. Больше всего точек: Россельхозбанк — 1, Сбербанк — 1, УБРиР — 1. Самая высокая оценка посетителей — улица Карданова, 10 (Россельхозбанк): ★ 5,0 по 93 отзывам. По выходным точки закрыты.
Россельхозбанк · 1 отделение
- улица Карданова, 10 — пн-пт 09:00–17:00 · ★ 5,0 (93 отзыва)
Сбербанк · 1 отделение
- улица Ленина, 20 — пн-пт 08:30–17:30 · ★ 4,9 (57 отзывов)
ВТБ · 1 отделение
- улица Ленина, 33 — пн-пт 09:00–18:00
УБРиР · 1 отделение
- улица Ленина, 47 · ★ 4,0
Расчетно-кассовый центр · 1 отделение
- улица Панагова, 120 · ★ 4,2 (1 отзыв)
Адреса, часы работы, оценки и фотографии — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026. Перед визитом уточняйте график.
Банкоматы в Тереке
Терек: 9 банкоматов 5 банков. Больше всего точек: Сбербанк — 5, Почта Банк — 1, Россельхозбанк — 1. По выходным открыты 6 из 9, до позднего вечера или круглосуточно работают 4.
Сбербанк · 5 банкоматов
- улица Бесланеева, 11А
- улица Ленина, 20 — ежедневно, 06:00–23:00
- улица Лермонтова, 81 — ежедневно, круглосуточно
Россельхозбанк · 1 банкомат
- улица Карданова, 10 — ежедневно, круглосуточно
ВТБ · 1 банкомат
- улица Ленина, 33 — ежедневно, 08:00–19:00
Почта Банк · 1 банкомат
- улица Ленина, 33
Банкомат · 1 банкомат
- улица Ленина, 45
Адреса, часы работы, оценки и фотографии — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026. Перед визитом уточняйте график.
Ближайшие отделения банков — расстояния от Терека
Ближайшая точка — ВТБ, Терек, улица Ленина, 33: 0,1 км к северу от центра города. Из 60 ближайших 5 — в самом городе, в пределах 50 км — 60; самая дальняя из списка — Нальчик, 44,3 км к западу.
- ВТБ, Терек — 0,1 км к северу, улица Ленина, 33
- Сбербанк, Терек — 0,1 км к юго-западу, улица Ленина, 20
- УБРиР, Терек — 0,4 км к северо-востоку, улица Ленина, 47
- Россельхозбанк, Терек — 0,5 км к западу, улица Карданова, 10
- Расчетно-кассовый центр, Терек — 0,6 км к востоку, улица Панагова, 120
- ВТБ, Майский — 17,2 км к северо-западу, улица Ленина, 44, по дороге около 22 км
- Россельхозбанк, Майский — 17,6 км к северо-западу, улица Энгельса, 71, по дороге около 23 км
- Сбербанк, Майский — 17,7 км к северо-западу, улица Ленина, 26/1, по дороге около 23 км
- Россельхозбанк, Нарткала — 23,9 км к западу, улица Шекихачева, 23, по дороге около 31 км
- Сбербанк, Нарткала — 24,0 км к западу, улица Ленина, 76, по дороге около 31 км
- ВТБ, Нарткала — 24,0 км к западу, улица Ленина, 74, по дороге около 31 км
- Сбербанк, Прохладный — 31,7 км к северу, улица Ленина, 115, по дороге около 41 км
- Совкомбанк, Прохладный — 31,8 км к северу, улица Ленина, 123, по дороге около 41 км
- ВТБ, Прохладный — 32,0 км к северу, улица Ленина, 100, по дороге около 42 км
- Еврокоммерц, Дополнительный Офис, Прохладный — 32,1 км к северу, улица Ленина, 102/1, по дороге около 42 км
- Россельхозбанк, Прохладный — 32,2 км к северу, улица Гагарина, 37, по дороге около 42 км
- Сбербанк, Прохладный — 32,3 км к северу, улица Гагарина, 45/2, по дороге около 42 км
- ВТБ, Прохладный — 32,6 км к северу, улица Гагарина, 24, по дороге около 42 км
- Банк, Прохладный — 33,2 км к северо-западу, улица Скибо, по дороге около 43 км
- Сбербанк, Нальчик — 35,3 км к западу, улица Ленина, 141, по дороге около 46 км
- Банк, Малгобек — 35,7 км к востоку, улица Гарданова, 27, по дороге около 46 км
- Сбербанк, Малгобек — 36,1 км к востоку, улица Осканова, 7, по дороге около 47 км
- ВТБ, Малгобек — 36,1 км к востоку, улица Базоркина, 51, по дороге около 47 км
- Сбербанк, Ардон — 36,1 км к югу, улица Калинина, 14, по дороге около 47 км
- Сбербанк, Дигора — 36,4 км к югу, улица Сталина, 50, по дороге около 47 км
- ВТБ, Ардон — 36,4 км к югу, Пролетарская улица, 94, по дороге около 47 км
- Центральный Банк РФ, Национальный банк РСО-Алания, Ардон — 36,4 км к югу, Пролетарская улица, 93, по дороге около 47 км
- Россельхозбанк, Ардон — 36,4 км к югу, улица Советов, 1, по дороге около 47 км
- ВТБ, Дигора — 36,4 км к югу, улица Сталина, 19, по дороге около 47 км
- Сбербанк, Нальчик — 39,8 км к западу, улица Ашурова, 2, по дороге около 52 км
- ВТБ, Нальчик — 39,9 км к западу, улица Ашурова, 16, по дороге около 52 км
- Банк Нальчик, Нальчик — 40,0 км к западу, улица Шогенова, 4, по дороге около 52 км
- Сбербанк, Нальчик — 40,1 км к западу, улица 2-й Таманской Дивизии, 65, по дороге около 52 км
- Межрегиональный Клиринговый банк, Дополнительный Офис, Нальчик — 40,1 км к западу, Р-217 Кавказ, 455-й километр, по дороге около 52 км
- Московский Индустриальный банк, Дополнительный Офис № 43/2, Нальчик — 40,1 км к западу, Р-217 Кавказ, 455-й километр, по дороге около 52 км
- Представительство Тинкофь банка по работе с юридическими лицами, Нальчик — 40,2 км к западу, Дагестанская улица, 101, по дороге около 52 км
- Банк Нальчик, Нальчик — 40,3 км к западу, улица Ашурова, 38/2, по дороге около 52 км
- Россельхозбанк, Нальчик — 40,4 км к западу, улица Идарова, 34, по дороге около 52 км
- Альфа-Банк, Нальчик — 41,6 км к западу, улица Идарова, 119, по дороге около 54 км
- Банк Нальчик, Нальчик — 42,3 км к западу, проспект Шогенцукова, 37, по дороге около 55 км
- ВТБ, Нальчик — 42,7 км к западу, улица Мальбахова, 62, по дороге около 55 км
- Россельхозбанк, Нальчик — 42,7 км к западу, улица Мальбахова, 77, по дороге около 56 км
- Банк Нальчик, Нальчик — 42,8 км к западу, улица Толстого, 77, по дороге около 56 км
- Сетелем, Нальчик — 42,9 км к западу, улица Ногмова, 38, по дороге около 56 км
- Банк ПСБ, Нальчик — 42,9 км к западу, улица Пушкина, 62А, по дороге около 56 км
- Альфа-Банк, Нальчик — 42,9 км к западу, проспект Шогенцукова, 21, по дороге около 56 км
- Совкомбанк, Нальчик — 43,0 км к западу, улица Пачева, 63, по дороге около 56 км
- Совкомбанк, Нальчик — 43,0 км к западу, проспект Шогенцукова, 16, по дороге около 56 км
- Сбербанк, Нальчик — 43,0 км к западу, улица Пушкина, 60, по дороге около 56 км
- Fin Empire, Нальчик — 43,0 км к западу, улица Пушкина, 60, по дороге около 56 км
- ВТБ, Нальчик — 43,1 км к западу, проспект Шогенцукова, 14, по дороге около 56 км
- ВТБ, Нальчик — 43,2 км к западу, улица Мечникова, 203, по дороге около 56 км
- МСП Банк, Нальчик — 43,2 км к западу, улица Пушкина, 35, по дороге около 56 км
- Сбербанк, Нальчик — 43,2 км к западу, улица Пушкина, 33А/72, по дороге около 56 км
- ВТБ, Нальчик — 43,3 км к западу, улица Кешокова, 57, по дороге около 56 км
- Господдержка, Нальчик — 43,4 км к западу, улица Пачева, 36, по дороге около 56 км
- Центральный банк РФ, Национальный банк КБР Банка России, Нальчик — 43,5 км к западу, улица Лермонтова, 14, по дороге около 57 км
- Национальный банк КБР Банка России, Нальчик — 43,6 км к западу, улица Головко, 2, по дороге около 57 км
- Сбербанк, Беслан — 44,2 км к юго-востоку, улица Дзарахохова, 23, по дороге около 57 км
- ВТБ, Нальчик — 44,3 км к западу, проспект Ленина, 17, по дороге около 58 км
Расстояния — по прямой от центра города, «по дороге» — оценка (прямая × 1,3); адреса — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026.
Частые вопросы
Кто может взять семейную ипотеку в Тереке?
Семьи, где с 2018 года родился ребёнок и ему не больше 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с ребёнком-инвалидом. Ставка — не выше 6% годовых.
Какой первоначальный взнос нужен?
По большинству программ — от 20%. Без взноса можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, в любой момент без штрафов. Выгоднее уменьшать срок: переплата по процентам снижается сильнее.
Какие страховки обязательны?
По закону — только страхование залога. Страхование жизни и титула добровольное, но без него банк может повысить ставку.
Подборки: ипотека
Ещё в разделе «Ипотека»
В крупных городах
Москва11,5 млнСанкт-Петербург4,8 млнНовосибирск1,5 млнЕкатеринбург1,4 млнНижний Новгород1,3 млнКазань1,2 млнСамара1,2 млнОмск1,2 млнЧелябинск1,1 млнРостов-на-Дону1,1 млнУфа1,1 млнВолгоград1,0 млнПермь1,0 млнКрасноярск1,0 млнВоронеж0,9 млнСаратов0,8 млнКраснодар0,7 млнТольятти0,7 млн
Все 1117 городов России